ARRENDAMIENTOS - CONSEJOS Y PRECAUCIONES A TOMAR DURANTE LA ENTREGA DE UNA VIVIENDA ARRENDADA

CONSEJOS Y PRECAUCIONES A TOMAR DURANTE LA ENTREGA DE UNA VIVIENDA ARRENDADA

¿Has alquilado una vivienda y, cuando los inquilinos la han abandonado, te encuentras que está destrozada? Desgraciadamente, este tipo de situaciones están a la orden del día. En esta breve entrada os mostramos una serie de consejos y recomendaciones que todo propietario debe de tener en cuenta a la hora de retomar la posesión de una vivienda o de un local que ha sido alquilado con anterioridad, a fin de poder acreditar posibles daños.

ENTREGA VOLUNTARIA EN LA FINCA ARRENDADA

Cuando el Inquilino desea poner fin al contrato de arrendamiento, ya sea por la expiración del plazo o por voluntad propia, recomendamos que se proceda con la entrega del piso o local en el mismo, con el fin de poder realizar una rápida revisión ocular antes de poner fin al contrato de manera plena. Asimismo, debemos llevar a la entrega de la finca, un documento de resolución contractual que cuente con un anexo específico, donde apuntaremos todos los posibles desperfectos que advirtamos en el inmueble. Estos desperfectos deben ser fotografiados y el documento debe ser firmado por ambas partes. Si el Inquilino se niega a firmarlo, te aconsejamos que este hecho debe hacerse constar en el documento de resolución contractual.

ENTREGA VOLUNTARIA FUERA DEL PISO

 En ocasiones, los inquilinos o los propietarios no pueden - o no quieren - proceder con la entrega de llaves en la finca. En estos casos, recomendamos siempre una mayor cautela a los propietarios, quienes son los más propicios a encontrarse con sorpresas indeseadas.

 Es por ello que nuestro consejo es que, si eres propietario, redactes un documento de resolución del contrato de arrendamiento en el que conste el día y la hora en que el inquilino entrega las llaves del inmueble. Acto seguido a la devolución de las llaves, debes de acudir a la finca acompañado de un notario, quien será el encargado de levantar acta del estado de la vivienda. Do you really like those replica watches for men?

 Si no deseas afrontar el gasto de en un notario - bien porque no tienes sospechas de posibles daños, o bien porque, simplemente, no quieres incurrir en ese coste adicional - es necesario acudir al inmueble con un testigo y una cámara fotográfica – es importante que sea la del teléfono móvil, enseguida te lo explicamos - y realizar las fotos y videos pertinentes. Respecto a esta solución, advertimos que este tipo de pruebas pueden ser impugnadas, pero no es cierto que las mismas carezcan de valor probatorio en el Juzgado. Y ahora viene la razón por la que era necesario realizar las fotografías con el móvil menos las fotografías de un móvil. Las fotografías realizadas con teléfonos móviles contienen metadatos que acreditarán el día, la hora y el lugar en que han sido realizadas.

ENTREGA TRAS PROCESO JUDICIAL

Cuando se produce la entrega de la vivienda tras un proceso judicial, deben extremarse todas las medidas. Si la vivienda se entrega mediante la consignación de las llaves en el Juzgado o por entrega extrajudicial de las mismas, siempre se debe de acudir a la mayor brevedad posible a la finca, de nuevo acompañados de un notario para que levante acta del estado de la vivienda al ser entregada.

Si, por el contrario, se ha producido el lanzamiento del inquilino por el ejercicio de una acción de desahucio, el Secretario Judicial – ahora Letrado de la Administración de Justicia - o Auxiliar del Juzgado podrá levantar acta de cuando se proceda a la entrega de la vivienda. Si bien este último acta no es detallada, sí que recoge de manera fehaciente que el inmueble es entregado en un día y a una hora concretos y, en muchas ocasiones, se hace constar el estado aparente de la vivienda.  En estos casos, el propietario, antes de que el funcionario termine con su actividad, debe de proceder con la realización de las fotografías, a fin de acreditar como se recibe la vivienda.

Esperamos que estos consejos os sirvan a la hora de resolver vuestros contratos de arrendamiento y, si tenéis cualquier duda o vais a rescindir un contrato de arrendamiento y no os fiais del inquilino, no dudéis en contactar con nosotros para que valoremos vuestro caso.